Chasseur immobilier Paris 12

Le 12ème arrondissement est résidentiel et vert. C’est l’un des plus grands de Paris. Pour votre souhait d’y acquérir un logement, fiez-vous à notre chasseur immobilier Paris 12. En plus, sachez que le secteur fait aujourd’hui l’objet de nouveaux projets d’urbanisme du côté de Bercy. Notre chasseur d’appartement pourra vous proposer, en fonction de vos goûts, des logements dans des immeubles anciens ou récents. Il connaît parfaitement les avantages de chaque type de construction. Suivez le guide.

Une silhouette bleu foncé du bâtiment du Capitole des États-Unis, représentée de face avec un dôme central et des ailes de chaque côté. L'image est simple et stylisée, rappelant un joyau architectural que vous pourriez découvrir en travaillant avec un chasseur d'appartement à Paris.

chasseur d’appartement

CHASSEUR APPARTEMENT PARIS 12 - POURQUOI CHOISIR LE 12ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS ?

Le 12ème, situé au Sud-Est de Paris est, contrairement au 11ème, très gâté en termes d’espaces verts : la coulée verte qui relie les environs de la Bastille à la Porte Dorée, le Parc de Bercy qui offre la tranquillité de ses rues piétonnes et les 16 km2 du Bois de Vincennes (l’homologue du Bois de Boulogne situé à l’Ouest de Paris) qui occupe presque la moitié de la surface de l’arrondissement. Niché à l’est du Bois de Vincennes, le jardin d’agronomie tropicale (route de la Pyramide) est l’un des lieux les plus dépaysants et bucoliques de Paris : 7 hectares de jardins et sous-bois peuplés de pavillons hérités de l’exposition coloniale, d’anciennes serres tropicales et de ponts que l’on croirait tout droit arrivés de Pékin.

 

Le 12ème est l’un des plus grands arrondissements de Paris, à la fois résidentiel et familial (nombreux établissements scolaires), mais aussi « branché » dans certains quartiers. Animé au Nord et à l’Est, calme et résidentiel à l’Ouest, son urbanisme est très varié avec des prix immobiliers disparates. Le secteur animé de l’Hôpital des Quinze-vingt et le cœur du faubourg Saint-Antoine sont parmi les quartiers les plus cotés. De beaux immeubles anciens se trouvent à l’Est du côté de l’avenue Daumesnil et du Faubourg Saint-Antoine (limitrophe du 11ème), mais aussi Boulevard de Picpus, Nation et l’avenue de Saint-Mandé (haussmanniens). Notre chasseur immobilier Paris 12 saura vous conseiller sur le logement idéal en fonction de vos attentes.

 

On distingue des constructions très récentes et plutôt des petites surfaces du côté de Bercy plus au Sud et « bobo ». Le 12ème attire de jeunes cadres avec des revenus supérieurs, notamment dans les quartiers les plus animés où foisonnent commerçants, restaurants, cafés et bars. Il y a un bon réseau de transports (lignes 1 et 14 du métro , la 6 et la 8, la Gare de Lyon qui dessert la banlieue Sud-Est) et un peu excentré, cet arrondissement offre l’avantage de sortir rapidement de Paris. Les niveaux des prix immobiliers sont encore abordables, surtout vers les extérieurs tout autour des stations de métro comme Porte Dorée et Michel Bizot. La construction et l’inauguration en 1989  de l’Opéra Bastille à l’occasion des festivités du bicentenaire de la Révolution a apporté une vraie dimension culturelle à cet arrondissement (avec ses 2 745 places assises, il est l’un des plus importants au monde en termes de capacité). L’AccorHotels Arena, à Bercy, qui séduit tous les fans de spectacles, contribue à la vie culturelle du 12ème.

 

Le 12ème fait aussi l’objet de nouveaux projets d’urbanisme comme celui de Bercy-Charenton Six nouvelles tours, dont une de 180 mètres de haut, devraient également sortir de terre à la limite entre le quartier de Bercy et la ville de Charenton, dans le Val-de-Marne, dans ce qui sera une nouvelle zone d’activité baptisée ZAC Bercy-Charenton (4000 logements, commerces et autres locaux professionnels, ainsi que de nouveaux espaces de verdure). Autre projet qui va dynamiser l’arrondissement dès 2021 : l’université Sorbonne Nouvelle, « Campus Nation » (certifié Haute Qualité Environnementale), au 33 Rue de Picpus, sur 26 000 m2 pour regrouper, entre autres, 17 000 étudiants (dont un tiers d’étudiants étrangers) et 710 enseignants-chercheurs. Ces nouvelles infrastructures du 12ème vont avoir une incidence significative sur le parc immobilier pour l’avenir. Certains secteurs sont à privilégier pour de l’investissement locatif.

Graphique à barres montrant la répartition en pourcentage des différents types de bâtiments par période de construction et nombre de pièces. Immeubles avant 1945-42%, immeubles entre 1970 et 1990-23%, immeubles après 1990-13%, studios et 2 pièces-55%, 5 pièces et plus-10%. Idéal pour un chasseur immobilier à Paris 12.
Un graphique à barres horizontales affichant quatre catégories avec leurs pourcentages correspondants : "autres" à 55 %, "familles" à 45 %, "plus de 45 ans" à 42 % et "moins de 45 ans" à 58 %. L'axe des x va de 0 % à 70 %. Cette analyse intéresserait n’importe quel chasseur immobilier de Paris 12.
Un diagramme circulaire montre deux sections : le bleu représentant les "propriétaires" (propriétaires) à 33 % et le rouge représentant les "locataires" (locataires) à 67 %. Ces données peuvent être cruciales pour un chasseur immobilier Paris 12, car il évolue dans la dynamique du marché de la région.
Une silhouette bleu foncé du bâtiment du Capitole des États-Unis, représentée de face avec un dôme central et des ailes de chaque côté. L'image est simple et stylisée, rappelant un joyau architectural que vous pourriez découvrir en travaillant avec un chasseur d'appartement à Paris.

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QUELS SONT LES MEILLEURS QUARTIERS DU 12ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS ?

Une carte montre plusieurs quartiers de Paris entourés en bleu, dont Quinze-Vingts, Picpus, Bel-Air et Bercy. Les routes principales, les monuments et les parcs tels que le Parc Zoologique de Paris et le Parc de Bercy sont visibles. Pour ceux qui recherchent un logement via un chasseur immobilier Paris 12, l'expertise est essentielle.

Le 12ème arrondissement parisien est composé de plusieurs quartiers. Demandez conseil auprès d’un coach immobilier comme notre chasseur immobilier Paris 12 afin de connaître celui qui vous convient le plus. Ceux-ci se divisent comme suit :

Un sentier bordé de verdure luxuriante mène à une vue sur des bâtiments historiques ornés d'architecture classique dans une ville européenne. Les immeubles, qui rappellent ceux recherchés par un chasseur immobilier Paris 12, arborent balcons et façades décoratives tandis qu'un ciel bleu nuageux plane au-dessus.

Quartier des Quinze-Vingts

Situé au Nord c’est le plus recherché de l’arrondissement car de nombreux commerces, bars et restaurants sans oublier le pittoresque marché Aligre. La Gare de Lyon (et son historique restaurant « Le Train Bleu » construit pour l’Exposition Universelle de 1900) et des hôpitaux renommés font partie de ce quartier : Trousseau et Saint-Antoine, les Quinze-Vingts (très réputé en ophtalmologie).

Quartier de Bercy

Situé à l’Est de l’arrondissement, c’est un quartier dynamique (AccorHotels Arena et siège du Ministère de l’Économie et des Finances). Bercy Village est un nouveau quartier jalonné de commerces, cinémas, restaurants. Les galeries combleront aussi les amateurs d’art. Animation et tranquillité de ses rues piétonnes constituent l’attrait de ce quartier.

Un parc pittoresque avec une grande fontaine ornée au centre, entourée de bancs et d'arbres verts. En arrière-plan, il y a une rue avec des piétons, des lampadaires et un bâtiment avec des sièges extérieurs où les gens dînent. C'est un endroit idyllique que même un chasseur immobilier Paris 12 admirerait sous le ciel clair et ensoleillé.

Quartier de Picpus

En descendant vers le Sud, c’est un quartier familial (nombreux établissements scolaires) et sa coulée verte est un atout. La place de la Nation est appréciée pour ses beaux immeubles haussmanniens et les commerces de proximité à ses alentours.

Un rond-point sur lequel circulent des véhicules devant une rangée d'arbres sans feuilles et deux hautes colonnes surmontées de statues. Autour des colonnes se trouvent divers bâtiments, typiques d'une zone où un chasseur immobilier Paris 12 pourrait trouver des joyaux cachés, et le ciel au-dessus est rempli de nuages.

Quartier de Bel-Air

Situé au Sud-Ouest, non loin de Nation, il est plus populaire, mais paisible à vivre. Sa très demandée « Rue du Rendez-Vous » est réputée pour ses nombreux commerces de bouche. L’Est de Bel-Air jouxte la très résidentielle commune de Saint-Mandé avec ses maisons et jardins.

À voir aussi : Arrondissements voisins

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