Dans un contexte immobilier particulier, les futurs acquéreurs de maison ou d’appartement en région parisienne se tournent de plus en plus vers les chasseurs de biens immobiliers. Mais comment bien faire son choix ? Partez aujourd’hui à la découverte de nos différents conseils pour trouver le chasseur immobilier adéquat qui dénichera le bien de vos rêves.
Le contexte immobilier à Paris et l’importance du chasseur immobilier
Le marché immobilier parisien est difficile à décrypter, surtout que maintenant il y a le Grand Paris qui offre de nouveaux moyens de transport pour se rendre notamment à la capitale. C’est un marché dynamique qui se caractérise par une très forte demande tout en ayant une offre assez limitée. Ces deux caractéristiques rendent la recherche de biens complexe, nécessitant ainsi très souvent l’aide de professionnels de l’immobilier pour trouver des offres correspondant à vos critères. C’est ici qu’intervient le chasseur de bien immobilier. Il aura pour tâche de faciliter votre recherche d’appartement ou maison en utilisant tout son réseau professionnel et de vous accompagner jusqu’à votre installation.
Quel est le rôle du chasseur immobilier ?
Avant de parler des différents critères pour sélectionner un bon chasseur immobilier, il est important de bien comprendre son rôle dans votre recherche de bien.
Les missions principales du chasseur immobilier
Les missions principales du chasseur immobilier sont variées. Son objectif principal sera de rechercher activement des biens correspondant aux besoins de ses clients. Une fois la présélection de biens réalisée, des visites sont alors organisées. Si un bien plait à l’acheteur, il se charge alors aussi des négociations du prix de vente et l’accompagne jusqu’à la signature de l’acte de vente, en passant par l’étude de tous les documents administratifs obligatoires :
- 3 derniers P.V. d’AG
- DPE
- Règlement de copropriété
- Niveau des charges mensuelles
- Travaux à venir
La différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier
La différence entre le chasseur d’appart et l’agent immobilier est simple. Le premier défend les intérêts des acquéreurs alors que le deuxième a un contrat (mandat) avec le vendeur. À ce titre, le chasseur immobilier cherchera alors sur l’ensemble des offres postées sur le marché et jouera aussi de son réseau (agences partenaires, notaires, propriétaires de biens, etc.) pour vous trouver un logement, là où l’agent immobilier cherchera en priorité à vendre les biens proposés par son agence.
Les avantages de faire appel à un chasseur immobilier
Les principaux avantages du chasseur immobilier sont dans un premier temps un gain de temps formidable. Il vous déchargera de nombreuses tâches, que ce soit la recherche de biens ou certaines démarches administratives. C’est donc aussi un moyen d’envisager la recherche d’appartement ou de maison beaucoup plus sereinement. Comme précisé plus haut, le chasseur de biens utilise aussi toute son expertise et son réseau pour votre satisfaction. Il aura connaissance de tous les biens à vendre avant diffusion.
Bien déterminer ses besoins et ses attentes
Avant de partir à la recherche du meilleur chasseur immo de Paris, il est important dans un premier temps de bien être au fait du type de logement que vous recherchez. Cela passera donc par une phase d’établissement d’un cahier des charges précis dans lequel vous devrez indiquer votre budget validé, la localisation idéale du logement (et d’autres localisations secondaires), et le type de bien recherché (maison, appartement, loft, etc.). Pensez aussi à indiquer vos priorités concernant le bien de vos rêves, à savoir s’il doit être proche des transports en commun, proche d’une école, des commerces, etc. Votre relation avec un chasseur immobilier de confiance à Paris passera aussi et surtout par une excellente communication !
Ne pas hésiter à rechercher et sélectionner plusieurs chasseurs immobiliers
Vient alors le moment de trouver le chasseur immobilier qui saura correspondre à vos différents critères. Dans cette optique, il ne faudra pas hésiter à rechercher plusieurs chasseurs immobiliers afin de faire un comparatif. Vous pourrez pour cela passer par des plateformes spécialisées ou utiliser des recommandations de vos proches et collègues. Sur certaines plateformes, vous pourrez trouver des avis de chasseurs immobiliers à Paris spécifiquement afin de vous faire une idée du type de prestations qu’ils proposent. N’hésitez pas aussi à consulter les sites des chasseurs immobiliers, souvent on y décrit les missions et les services proposés.
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Évaluer les compétences et l’expérience des chasseurs sélectionnés
Dans la continuité du paragraphe précédent, une fois qu’une première liste de chasseurs immobiliers potentiels est réalisée, prenez le temps de bien les comparer avant de faire un choix. Vérifiez alors leurs différentes expériences et expertises sur le marché immobilier parisien. Vérifiez qu’ils ont les connaissances nécessaires pour trouver un bien dans votre secteur de prédilection. Il pourra aussi être utile de vérifier les possibles qualifications et certifications professionnelles des chasseurs de biens. Prenez le temps aussi d’étudier les différents témoignages des anciens clients. Souvent, certains chasseurs immobiliers mettent ces témoignages directement sur leur site, cela vous fera une idée du type de biens qu’ils ont l’habitude de proposer et de leur longévité sur le marché.
Comparer les services proposés et les honoraires
Dans une logique purement financière, il sera aussi important de comparer les honoraires proposés par les chasseurs immo qui font partie de votre liste réduite. Certains fonctionnent au forfait fixe, d’autres prennent un pourcentage du prix final de la vente. Vérifiez aussi la transparence de ces honoraires et des conditions contractuelles appliquées par le chasseur de biens. Si vous cherchez une prestation complète de A à Z, il pourra aussi être utile de vérifier les différents services proposés par le chasseur. Certains se chargeront peut-être uniquement de la recherche de biens, alors que d’autres chasseurs immobiliers comme Des Murs à Paris vous accompagneront de A à Z en vous aidant dans les démarches administratives et dans votre installation dans le logement.
On peut aussi s’intéresser au petit plus proposé par certains chasseurs. Chez Des Murs à Paris par exemple nous sommes particulièrement réactifs et proposons une application disponible sur téléphone, tablette et ordinateur pour suivre votre projet immobilier 24H/24 et qui vous permet d’échanger avec votre chasseur par chat et live. Ce sont des petits plus qui parfois font une grosse différence dans le choix final.
De plus, DES MURS A PARIS, contrairement à bon nombre de chasseurs immobiliers, ne calcule ses honoraires que sur le prix net vendeur et non le prix de vente frais d’agence compris. Ce qui vous fait faire des économies !
Organiser des entretiens avec les chasseurs
Une fois que vous avez une liste réduite de chasseurs potentiels, vient alors le moment de les rencontrer. Prenez des contacts par téléphone, en visio, ou en les rencontrant physiquement car le « fit » compte pour beaucoup. Vous pourrez ainsi apprécier si le chasseur d’appartement vous comprend et intègre bien vos attentes et contraintes.
Établissez une liste de questions à poser à chacun d’entre eux (concernant leur méthodologie, leur réseau, le temps de recherche, les services, etc.) ; cela vous permettra de faire un vrai comparatif en prenant en compte toujours les mêmes informations. Il sera aussi important de se fier à votre feeling lors de la rencontre. Peut-être qu’un sentiment de confiance se créera dès le premier rendez-vous, qui vous permettra de faire plus facilement votre choix. Vérifiez aussi la disponibilité et la réactivité des chasseurs potentiels pour vous assurer qu’ils seront entièrement à même de mener à bien votre projet immobilier dans les meilleurs délais.
Pour votre information, chez DES MURS A PARIS chaque chasseur privilégie la qualité à la quantité pour mener à bien chaque mission dans un laps de temps optimal. Chaque chasseur ne traite en effet que 3 mandats simultanément ; et mandats qui n’en sont pas au même stade de la recherche. Ainsi, votre chasseur se mettra quotidiennement à votre service 24h/24 et 7J/7.
