La dure rentabilité des investissements en 2019 :
Face à l’incertitude de la bourse et à la baisse des rendements des contrats d’assurance-vie et des livrets d’épargne, l’immobilier locatif fait plus que jamais figure d’investissement de choix pour 2019.
L’immobilier a toujours été une valeur sûre. Stimulé par des taux d’intérêt de l’emprunt immobilier très bas, le marché a été très dynamique en 2018. D’ailleurs, selon une étude menée par l’Ifop et Cafpi en mars 2018, 34% des Français entre 25 et 65 ans souhaite acquérir un bien immobilier dans les 5 prochaines années. Les analystes du marché immobilier entrevoient une poursuite de la légère remontée des taux, mais ceux-ci devraient rester encore très avantageux. Selon le Crédit Agricole, les taux moyens pourraient atteindre 1,55% en décembre 2019.
Les rendements du livret A et de l’assurance-vie sont en chute libre
Le livret A est à la peine. En effet, le gouvernement a pris la décision cet automne 2018 de maintenir son taux de rémunération à 0,75% jusqu’en 2020. C’est-à- dire le maintenir à un niveau nettement inférieur à celui de l’inflation. Celle-ci était de 2,1% en 2018, et devrait atteindre 1,7% en 2019. C’est donc une bien mauvaise nouvelle pour les 56 millions de titulaires du Livret A en 2018.
La tendance est identique pour ce qui est du Livret de développement durable et le Plan Epargne Logement (PEL) : leurs taux d’intérêts ont baissé ces deux dernières années. Le taux de rémunération du PEL est passé de 2,5% de 2003 à 2015 à 1% depuis le 1er août 2016. Les taux d’intérêt devraient rester sous le niveau de l’inflation.
L’attractivité des contrats d’assurance-vie a connu des difficultés car ils ont subi, eux aussi, la baisse générale des taux d’intérêt.
Toutefois, cette tendance pourrait s’inverser pour 2019. Le taux d’intérêt des assurances-vie pourrait passer de 1,4% en 2018 à 1,5% en 2019.
Et qu’en est-il de l’investissement boursier ?
Et bien elle est risquée ! Les marchés financiers ont été en forte baisse en 2018.
Malgré une croissance mondiale à 3,7 % cette année, les Bourses ont connu de fortes baisses depuis le 1er janvier, notamment en décembre 2018.
Ambiance morose pour les marchés financiers en cette fin d’année. Après une bonne année 2017, la plupart des indices terminent 2018 en baisse, notent Les Echos.
Depuis le 1er janvier 2018, le CAC 40 a perdu environ 13 % et l’Euro Stoxx 50 plus de 15 %. La situation n’est guère meilleure hors Europe, puisque le Nasdaq baisse de 10 % en un an, quand le Dow Jones perd près de 12 %. Le Nikkei, lui, a perdu 11 % depuis le début de l’année.
La Bourse de Wall Street connaît sa pire année depuis dix ans et la crise de 2008.
Mais la guerre commerciale lancée par les États-Unis contre la Chine a exacerbé les inquiétudes sur l’économie chinoise et renforcé l’incertitude qui pesait sur les marchés.
Pour l’année 2019, la banque d’investissement Goldman Sachs prévoit un bond modeste des marchés financiers. La banque d’investissement voit une hausse de 12% des actions émergentes, grâce à une amélioration économique mondiale, et une dépréciation faible du dollar américain.
L’immobilier locatif adossé au statut fiscal de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un investissement plus sûr et pérenne. Dans ce cas, vous pourrez miser sur un déficit foncier pendant plus de 10 ans (déduction des frais d’acquisition, des charges, des travaux et ameublement + amortissement de la valeur du bien) aboutissant à ne pas payer d’impôts sur les recettes locatives pendant de nombreuses années.
Les investissements immobiliers à privilégier en 2023 :
Quelques idées générales sur les types d’investissements immobiliers qui pourraient être intéressants en 2023, en fonction des tendances actuelles et des facteurs économiques :
Logements abordables :
Les logements abordables restent une demande importante sur de nombreux marchés immobiliers. Investir dans des logements abordables peut offrir une stabilité et une demande continue, notamment dans les zones urbaines où l’accès au logement est un défi.
Logements locatifs :
L’investissement dans des biens immobiliers destinés à la location peut être une stratégie solide. La demande de logements locatifs reste élevée, en particulier dans les zones urbaines et les zones de forte croissance économique. Les appartements et les maisons multifamiliales peuvent offrir un potentiel de revenus locatifs réguliers.
Rénovation et réhabilitation :
Investir dans des biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation ou de réhabilitation peut offrir des opportunités de création de valeur. L’achat de biens immobiliers dans des quartiers en développement ou négligés et leur rénovation peut permettre de les valoriser et de les revendre à un prix plus élevé ou de les louer avec un loyer plus élevé.
Propriétés commerciales :
Les propriétés commerciales, comme les bureaux, les commerces de détail ou les entrepôts, peuvent être attractives en fonction des conditions économiques et des tendances du marché. Il peut être intéressant de se concentrer sur des marchés en croissance ou sur des secteurs spécifiques qui connaissent une demande croissante, comme la logistique ou la technologie.
Investissements en développement durable :
Les investissements dans l’immobilier durable et respectueux de l’environnement sont de plus en plus populaires. Les bâtiments écologiques, les énergies renouvelables et les pratiques durables peuvent offrir des opportunités d’investissement à long terme tout en contribuant à la protection de l’environnement.
