Il y a toujours autant d’appétence des Français pour l’immobilier.
83% des Français ont un projet immobilier et 30% d’entre eux dans 6 mois.
Mais cette attractivité pour l’immobilier est freinée par le niveau des taux d’intérêt et un accès au crédit devenu difficile depuis près de 14 mois.
Actuellement on note cependant une légère baisse des taux qui est encourageante mais encore insuffisante vs une baisse des prix de l’immobilier qui ne compense pas la forte et rapide hausse des taux de crédit.
La correction des prix n’a été que de 7% en moyenne à Paris en 2023. Donc par voie de conséquence la baisse du pouvoir d’achat immobilier est de 20% en moyenne, celle-ci étant dû à la hausse des taux d’intérêt.
Il faut aussi souligner que les biens avec défauts ont été plus impactés par la baisse des prix et en 2024 il devrait y avoir encore une correction des prix sur ces biens-là.
Pour trouver une surface correcte à un prix acceptable, 60% des Français sont disposés à élargir leur secteur géographique de recherche.
On assiste globalement à une crise du logement mais ne perdons pas de vue que 2024 présente une « fenêtre de tir » : les prix de vente se négocient et les taux d’intérêt, même s’ils sont plus élevés qu’il y a 2 ans, seront toujours renégociables auprès des banques.
Alors si vous devez acquérir un logement pour diverses raisons (mariage, naissance d’un enfant, mutation professionnelle…), n’hésitez plus. On ne sait jamais quand va être le meilleur moment pour acheter !
Et si vous faîtes appel à un bon chasseur immobilier, celui-ci saura vous trouver votre nid au juste prix et vous accompagnera de A à Z.
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La baisse des prix de l’immobilier à Paris n’est pas uniforme
(Source : étude Jinka/Junot)
La correction des prix à Paris a été en moyenne de 7% sur un an. Cependant les baisses de prix varient en fonction de plusieurs critères :
L’Est et le Nord de Paris (quartiers « bobos ») qui avaient plus augmenté en % (depuis 10 ans) que les quartiers bourgeois de la Rive Gauche et ceux de l’Ouest parisien, ont enregistré une baisse plus conséquente. Ceci est certainement dû à la typologie des acheteurs, les personnes aisées ayant moins recours au crédit et donc connaissant moins de problèmes de financement
Il y a un gros « gap » entre les biens parfaits (en faible quantité) et ceux avec défauts
Un bien à rénover coûte plus cher qu’il y a 2 ans à cause de la hausse des prix des matériaux. Donc un bien avec peu de travaux sera plus apprécié
Les mauvais DPE participent aussi à la baisse des prix, surtout pour les petites surfaces
Le « prix du ciel » varie en fonction de la surface des logements : les derniers étages sans ascenseur sont plus décotés lorsqu’il s’agit d’appartements familiaux vs les petites surfaces (clientèle plus jeune). Les biens en étage élevé avec ascenseur (à partir du 3ème étage) n’ont baissé en moyenne que de 1,7% vs 5,8% pour les RDC, 1er et 2ème étages
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C’est un bien dont le prix moyen est de 17,5 M € en 2023 avec un m2 supérieur à 30 000€.
Ce sont plutôt des très grandes surfaces et surtout des hôtels particuliers d’environ 1 000m2, avec jardin et des éléments anciens (parquet point de Hongrie, moulures,…
Les secteurs concernés : 6ème, 7ème, Triangle d’Or et quartier avenue Foch.
Les étrangers ultra-riches (+ de 30 M€ = 395 000 personnes dans le monde) représentent 65% de ce marché de luxe : les américains pour 35%, de plus en plus d’asiatiques (chinois, taïwanais) pour 27% et les Européens pour 25%. Ils ont des propriétés dans plusieurs pays.
Leurs critères de recherche se cristallisent sur certains points comme : l’affectif, la praticité et l’attractivité fiscale. Dans le classement des villes préférées, il y en a 3 qui sont historiques : New-York, Paris et Londres et notons une montée en puissance de Madrid.
Au-delà de 5M€, le marché est toujours actif et peu touché par la crise immobilière. Ce type d’acquéreurs ne sont pas dépendants du crédit contrairement à la clientèle qui achète des biens de 1 à 3,5 M€.
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