Investir dans l’immobilier vous tente ? Un tel placement est indubitablement attractif. En effet, cela permet de se constituer un patrimoine, d’obtenir des revenus à long terme et de bénéficier d’avantages fiscaux. La réputation de l’immobilier en tant que gisement rentable ne s’est jamais démentie – et ce, malgré la crise sanitaire. Après tout, la pierre reste la « valeur refuge par excellence ». Toutefois, avant de vous lancer, notez que cette opération d’une vie n’est pas exempte de risques et d’incertitudes. Pour réussir votre investissement, faites appel à un coach immobilier. Cet as de la recherche du bien idéal jusqu’à sa gestion locative, peut vous accompagner de A à Z afin de faciliter vos démarches et de gagner du temps (et de l’argent).
L’investissement immobilier : une initiative à considérer avec prudence
Tout futur acquéreur/investisseur rêve de dénicher LA bonne affaire : un bien au-dessous du prix du marché à haut rendement.
Néanmoins, la chance du débutant n’est pas donnée à tous. Il n’est pas rare que certains acheteurs voient leur projet immobilier faire pschitt à cause d’un mauvais crédit, de charges imprévues, d’une suppression des ristournes fiscales ou… d’une arnaque. De plus, Internet fourmille d’offres immobilières, de sorte que vous avez probablement du mal à vous retrouver parmi la foule des petites annonces.
Mais acquérir de l’immobilier consiste aussi à trouver sa résidence principale dans laquelle on va vivre durant plusieurs années. Et là, il na faut vraiment pas se tromper car revendre trop tôt coûte cher. Généralement, on considère qu’il faut attendre environ 7 ans pour amortir les frais de mutation payés au moment de l’achat.
De ce fait, plutôt que de faire cavalier seul, l’idéal est de recourir aux services d’un coach en investissement immobilier. Cet expert vous offre un suivi personnalisé au cours des différentes étapes de votre projet.
Les prestations offertes par un coach immobilier
Un coach en investissement immobilier a toujours une longueur d’avance sur le marché. Ainsi, il en connaît les particularités et les dernières tendances. Son réseau de contacts est très étoffé ; ce qui lui permet de dénicher des biens avant leur diffusion sur internet ou en « off market ».
Sa grande expérience en fait une personne qualifiée pour vous aider à trouver le bien idéal sans stress ni pression.
Son accompagnement englobe entre autres :
- une analyse de votre situation patrimoniale et de vos attentes
- une étude du marché local
- un cahier des charges
- la mise en œuvre d’une stratégie d’investissement pour du locatif
- des formations variées : législation et fiscalité immobilières, calcul du seuil de rentabilité, gestion de patrimoine, techniques de vente, de négociation et d’argumentation, règles d’or de la visite d’un logement…
- la recherche de financement et le montage du dossier de prêt immobilier
- l’analyse de tous les documents (P.V. d’A.G., diagnostics, règlement de copropriété, devis travaux …)
- du développement personnel (un investisseur a un mindset de gagnant !)
Votre coach est aussi un chasseur d’appartement, car il sélectionne lui-même les offres qui correspondent le mieux à vos besoins.
Ses services s’étendent généralement sur le long terme, même après la remise des clés. Il est en mesure de vous conseiller sur les travaux de rénovation, d’aménagement et de décoration permettant de valoriser votre propriété ou tout simplement de vous y sentir bien.
Enfin, il peut aussi vous prêter main forte pour tous vos abonnements : électricité, gaz, internet, assurance habitation, déménagement…
Les avantages d’un coach immobilier
Certes, avoir recours à un coach en investissement immobilier représente en soi un coût.
Toutefois, cela en vaut à peine car il vous forme aux rouages d’un marché souvent « tendu » en constante évolution. De ce fait, vous ne vous sentirez plus en terrain inconnu. Avec lui, finis les faux pas qui peuvent ruiner votre projet !
Et si vous êtes investisseur, son objectif est de vous faire générer un cash-flow positif – le Graal de tout investisseur immobilier.
Avec son accompagnement, vous gagnez également du temps. Des études ont démontré qu’il fallait entre 2 et 4 mois pour conclure l’achat d’un bien immobilier. Votre coach immobilier vous simplifie la vie en vous proposant d’emblée les offres qui correspondent à votre profil.
Il répond aussi instantanément à toutes vos interrogations, ce qui vous évite les heures interminables à chercher des renseignements sur Internet. N’oubliez pas qu’il agit conformément à votre cahier des charges où les objectifs sont bien définis et limités dans le temps.
Autre point, son expertise permet de faire des économies considérables. En effet, il possède une estimation fiable de la valeur du bien que vous convoitez. Mieux, il sait trouver les arguments qui font mouche pour négocier habilement une baisse de prix auprès du vendeur.
Que vous optiez pour un bien neuf ou ancien, il connaît également les mécanismes d’investissement les plus avantageux. Il peut par exemple vous aiguiller vers un achat immobilier en SCI, une SARL de famille ou un statut LMNP.
Envie de vous lancer ? Assurez-vous de la réussite de votre projet en optant pour un coaching en investissement immobilier. Vous profiterez de précieux conseils et d’un partage des bonnes pratiques pour acquérir un bien immobilier optimal.
Les honoraires de votre coach immobilier seront rapidement amortis par tous ses apports tant en termes d’expérience que de négociation. Le prix s’oublie, la qualité reste !
