Tout le monde en rêve mais les taux de crédit à 1%, comme nous l’avons connu il y a plus de deux ans, ne réapparaîtront pas.
Ceci dit, face à ces taux exceptionnels, nous avons assisté à des prix immobiliers qui se sont envolés. En effet, les propriétaires vendeurs ont su profiter de cette baisse exceptionnelle des taux pour augmenter leur prix de vente de façon déraisonnable.
En fait, il vaut mieux payer son logement moins cher quitte à accepter un crédit au taux actuel (moins de 4% à date) car celui-ci sera toujours renégociable à terme alors qu’un prix d’achat restera acquis.
Les chasseurs immobiliers vous feront bénéficier des meilleures opportunités sur le marché et pourront vous mettre en relation avec des partenaires efficaces en courtage de crédit.
Aujourd’hui les taux baissent progressivement et le marché se détend
Après deux années consécutives difficiles, on constate aujourd’hui un début de reprise du marché immobilier.
Cette reprise est essentiellement due à une baisse progressive des taux de crédit immobilier depuis janvier 2024 (en moyenne entre 3,50% et 3,90%, avec un taux exceptionnel de 3,20% sur 20 ans) et aussi des politiques bancaires plus souples qui accordent maintenant plus facilement des crédits vs 2023.
Les taux avaient atteint jusqu’à 4,5% il y a quelques mois.
Cette dynamique bancaire augmente le pouvoir d’achat immobilier
Selon Maël Bernier de Meilleur Taux, la baisse des taux est à l’origine d’une reprise du marché.
Pour exemple : « La mensualité pour un prêt de 200.000 euros a baissé de 100 euros en 9 mois. Cette baisse ne paraît pas grand-chose mais elle peut être l’élément déclencheur. Elle permet de pouvoir souscrire un crédit en gagnant 300 euros net par mois en moins ».
Cette baisse des taux peut permettre à un foyer moyen avec des revenus nets mensuels de 4 000 euros, de s’offrir une pièce en plus !
La baisse des taux va rester modérée
Ils devraient atteindre près de 3% en début 2025. Ce niveau s’explique entre autres par les taux d’emprunt de la France à 10 ans qui sert de référence aux taux de crédits immobiliers. En effet, notre dette publique est dans « le rouge » et elle n’a plus la même cote qu’auparavant. Aussi, les taux devraient continuer à baisser pour atteindre environ 3,20% sur 20 ans d’ici la fin de l’année.
Faites le premier pas aujourd'hui !
Stabilisation des taux et des prix de vente
La baisse des prix immobiliers en région parisienne devait s’établir fin 2024 à 4,5% en moyenne à Paris et à 4,3% en proche banlieue. La baisse de prix pour les maisons est plus marquée que pour les appartements (-6,1%).
La baisse est moins forte qu’en début 2024, signe d’une stabilisation à venir.
Si vous en avez marre de visiter des biens qui ne répondent pas à vos attentes, n’hésitez pas à faire appel à un chasseur immobilier qui vous orientera vers les meilleurs secteurs à retenir en fonction de votre budget.
C’est le bon moment d’acheter pour les acquéreurs potentiels
Inutile d’attendre plus longtemps pour acheter. Le miracle ne se produira pas !
Aujourd’hui si vous avez un bon dossier financier, vous détenez le pouvoir vis-à-vis des vendeurs qui craignent les acheteurs « bidons » avec des budgets irréalistes et un dossier bancaire pas « ficelé ». Ils seront rassurés par une approche sérieuse et réfléchie.
Le prix moyen en Ile-de-France atteint 3 120€/m2 et 9 480€/m2 à Paris.
Le top 5 des villes de région parisienne où la baisse des prix est significative
Boulogne-Billancourt : Boulogne Billancourt reste une ville chère, aux prix proches de certains arrondissements parisiens. Un prix moyen est à moins de 8 000 € / m2 pour un appartement et à 10 600 € /m2 pour une maison. Après avoir connu une augmentation de 10 % sur les 10 dernières années, les prix reculent depuis 2 ans à -14,4 %.
Rueil-Malmaison : Un prix moyen à moins de 5 400 € / m2 pour un appartement et à 6 900 € /m2 pour une maison. Rueil-Malmaison connaît une chute des prix immobiliers depuis 2 ans à -14,3 %.
Colombes : Commune plus accessible : un prix moyen à moins de 5 000 € / m2 pour un appartement et à 6 300 € /m2 pour une maison.
L’évolution des prix depuis 10 ans fait état d’un gain de 16,2 %, même si sur les deux dernières années, la chute des prix est importante (-11 %).
Champigny-sur-Marne : Une hausse globale des prix sur 10 ans de 15 % compensée par une chute importante au cours des deux dernières années (- 12,5 %).
Le prix moyen d’un appartement à Champigny-sur-Marne atteint 3800 € / m2 et celui d’une maison 3 500 € / m2.
Montreuil : Montreuil fait partie des villes de Seine-Saint-Denis (93) qui ont connu une croissance phénoménale des prix avec près de 30 % sur 10 ans. Montreuil a aussi connu une baisse des prix de près de 12% sur deux ans. A date, le prix moyen d’un appartement à Montreuil reste à plus de 6 300 € /m2 et 5 900 €/m2 pour une maison.
C’est donc le bon moment d’acheter et de négocier. Si vous disposez de peu de temps et si vous n’êtes pas sur place, confiez votre recherche à un bon chasseur immobilier.
Quant aux taux d’intérêt, vous aurez tout le loisir de les faire baisser lorsque la période sera venue. N’hésitez donc pas à négocier avec votre banque, la gratuité des frais de remboursement anticipé partiel ou total de votre crédit. Vous pourrez ainsi facilement changer d’organisme bancaire dans le cas où votre banque n’accepterait pas de diminuer votre taux de crédit immobilier le moment opportun venu !
