Logements atypiques à Paris : avantages et inconvénients

Très prisés, les logements atypiques et originaux ne correspondent pas aux besoins de tout le monde. Ainsi, il est important de bien se renseigner avant d’investir. Par logements atypiques, on entend les lofts, ateliers d’artistes, anciens locaux commerciaux, souplex, péniches…

Ils nécessitent un budget souvent inférieur à celui réclamé par les appartements plus classiques et sont donc attirants sur le papier. Cependant, la vie menée au quotidien dans un logement atypique comporte sa dose de spécificités! Avant de se lancer, il faut donc tenir compte de la composition actuelle et à venir de votre foyer.

Bon à savoir, ces logements correspondent à un mode de vie tout aussi atypique qu’ils le sont eux-mêmes et ne se revendent pas auprès de tout profil d’acquéreur. En terme de logement locatif, ils ne sont pas non plus conseillés car la demande est moins forte.

Les lofts et ateliers d’artistes

Les lofts

Ce sont des logements décloisonnés, complètement ouverts, de style épuré. Ils offrent de beaux volumes et généralement une belle luminosité grâce à de vastes ouvertures et une grande hauteur sous plafond. Souvent, ils bénéficient aussi d’un espace extérieur. Leur inconvénient majeur est le manque d’intimité pour une famille, car les chambres ne sont pas fermées ou peu délimitées et peu nombreuses.

Les ateliers d’artistes

Ils se situent en général en rez-de-chaussée, dans une impasse. Ils sont parfois en étage, lorsqu’il s’agit d’ateliers de peintres. Dans ce cas, ne comptez pas sur une exposition qui laisse entrer le soleil car ils sont systématiquement exposés au Nord pour une lumière constante, quelle que soit la période de l’année. Enfin, prenez en compte la difficulté d’accès pour le nettoyage des verrières et le coût du chauffage de ce type de logements atypiques.

Les anciens locaux commerciaux et les souplex

Au vu de la pénurie de logements dans les grandes villes, et plus particulièrement à Paris, les acquéreurs se tournent de plus en plus vers la réhabilitation des locaux commerciaux. Le prix du m² y est moins cher et l’aménagement total à faire attire les plus créatifs d’entre eux. Cependant, la copropriété doit autoriser la transformation du local en habitation. Aussi, il ne faut pas sous-estimer le coût des travaux nécessaires pour se raccorder à l’eau et à l’électricité.

Les souplex

Ce sont des logements dont le rez-de-chaussée relié est à une cave ou à une ancienne réserve de boutique. Ils sont également « tendance » pour des raisons de budget. Ainsi, on peut obtenir une belle surface car le prix/m² en sous-sol est moins élevé. En sous-sol, on privilégiera un bureau, un « home cinéma », voire une chambre. Leurs inconvénients notables sont les éventuels problèmes d’humidité, de température et de ventilation. De même, ces logements atypiques souffrent parfois d’un manque de lumière naturelle. Enfin, là encore le règlement de copropriété doit autoriser l’acquéreur à transformer la cave en logement habitable.

Les péniches

Elles font rêver par la sensation de liberté en ville qu’elles procurent! De plus, leur prix au m2 abordable et l’absence de frais de notaire à l’achat font des envieux. Mais est-on sûr de pouvoir supporter le roulis permanent sur les canaux fréquentés? Enfin, il ne faut pas omettre les taxes spécifiques à payer (taxe fluviale, frais d’amarrage avec longue attente pour obtenir un emplacement) et les frais d’entretien (révision complète obligatoire tous les 10 ans).

Voici quelques avantages potentiels d’un logement atypique :

Un logement atypique peut présenter plusieurs avantages pour les personnes à la recherche d’une expérience unique ou d’un espace de vie différent :

1. Originalité et caractère : Les logements atypiques se démarquent par leur design, leur architecture ou leur emplacement unique. Ils peuvent offrir un charme et un caractère uniques qui se distinguent des habitations conventionnelles. Vivre dans un logement atypique peut donc être une expérience stimulante et créative.
2. Potentiel de personnalisation : Les logements atypiques offrent souvent une plus grande flexibilité en termes d’aménagement intérieur. Les espaces non conventionnels, tels que les lofts, les entrepôts rénovés, les bâtiments industriels ou les maisons de caractère, peuvent être adaptés pour répondre aux besoins et aux goûts personnels. Cela permet aux occupants de personnaliser leur espace de vie de manière unique et créative.
3. Utilisation de l’espace : Les logements atypiques peuvent offrir une utilisation inventive de l’espace. Par exemple, les combles, les espaces sous les escaliers, les alcôves ou les mezzanines peuvent être exploités de manière efficace pour créer des zones fonctionnelles supplémentaires, comme des espaces de travail, des salles de jeux ou des rangements. Cette optimisation de l’espace peut être particulièrement avantageuse dans les zones urbaines où les mètres carrés sont souvent limités.
4. Potentiel d’investissement : Les logements atypiques peuvent avoir un potentiel d’appréciation supérieur à celui des propriétés conventionnelles. Leur caractère unique et leur rareté sur le marché peuvent rendre ces biens plus prisés et leur valeur peut augmenter avec le temps. Ainsi, investir dans un logement atypique peut être une option intéressante pour les personnes souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier ou cherchant des opportunités d’investissement à long terme.
5. Expérience de vie différente : Vivre dans un logement atypique peut offrir une expérience de vie plus stimulante et hors du commun. Que ce soit dans une maison flottante, une ancienne église rénovée, un château, un appartement en rooftop ou une maison troglodyte, chaque jour peut apporter son lot de surprises et de découvertes. Cela peut enrichir la vie quotidienne et créer des souvenirs uniques.

Il est important de noter que les logements atypiques peuvent également présenter des défis potentiels, tels que des coûts de rénovation ou d’entretien plus élevés, des contraintes d’aménagement spécifiques ou des difficultés de revente. Avant d’investir dans un logement atypique, il est recommandé de faire une évaluation approfondie des avantages et des inconvénients spécifiques à la propriété en question.

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